Как изменился рынок новостроек в Уфе к 2022 году

Как изменился рынок новостроек в Уфе к 2022 году

Информационно-аналитический портал Domofond.ru сообщил, что столица Башкирии вошла в десятку регионов с самым дороги жильем на рынке новостроя, заняв 6 место. Однако и это еще не предел. Стоимость квадратного метра в первичном жилом фонде в ближайшее время будет меняться. На ее рост существенно повлияет начало года, а также вступившие в силу новые требования к проведению сделок.

Требования по сделкам с недвижимостью обрели новую форму еще летом 2019 года, однако пришедшая вслед за ними пандемия существенно нарушила планы потребителей и застройщиков. И только к концу 2021 года, когда наметился подъем в экономике, и граждане РФ снова задумались о приобретении собственного жилья, компании вспомнили, что в договоре о купле/продаже квартиры на этапе строительства принимают участие три стороны. Первый агент – продавец, он же застройщик. В качестве второй стороны выступает покупатель. А контроль за выполнением договорных обязательств берет на себя банк, как эскроу-агент. Именно он следит за своевременным переводом платежей со стороны покупателя и своевременной сдачей объекта со стороны застройщика. Если второй обанкротится или по иной причине не выполнит свои обязательства в срок, банк возвращает средства покупателю.

Такой подход с одной стороны выступает гарантией возврата денег, но с другой стороны увеличивается стоимость жилья из-за прибавки в виде страховой суммы. Из-за этого стоимость квартир в новостройке вырастет на 15-20%. Для жителе Уфы цена становится неподъемной. Уже сейчас, когда ценники в определенных жилых комплексах поднялись на 5-7%, застройщик становится неконкурентоспособным. Осложняет ситуацию и поднятие НДС до 20%. По данным агентства недвижимости Этажи в Уфе – https://ufa.etagi.com/zastr/ – самый востребованный формат жилья среди уфинцев на сегодняшний день является эконом. Горожане стараются покупать ту недвижимость, на которую хватит их текущего бюджета, поскольку сбережения серьезно истощились в период самоизоляции.

Если посмотреть на ситуацию со стороны, то в 2021 году было сдано в эксплуатацию значительно меньше квадратных метров нового жилья по сравнению с 2019 годом. Это объясняется ростом цен на стройматериалы и сокращением спроса на элитные квартиры в новостройках премиум класса. Сказалась общая экономическая ситуация в стране и временный кризис, вызванный коронавирусом. К концу 2022 года аналитики спрогнозировали возврат рынка первичного жиля в прежние границы.